Was haben ein Gefängnis in Istanbul, ein Rathaus in East London, ein koloniales Herrenhaus in Peru und eine Stockholmer Mädchenschule gemeinsam?
Alle diese Gebäude haben ihre frühere Nutzung hinter sich gelassen und wurden als Hotel zu neuem Leben erweckt!
In diesem Blogbeitrag geht es um einen der innovativsten und aufregendsten neuen Trends in der Hotelbranche: die Konvertierung.
Umwandlung bedeutet, dass ein Nicht-Hotelgebäude in ein Hotel umgewandelt wird. Die Ausgangsstruktur kann alles sein, von einer Kirche über eine Schule bis hin zu einem Haus. Es wird schnell zu einer der beliebtesten Methoden, um alte Räume in einzigartige, aufregende Veranstaltungsorte zu verwandeln.
Es wird Sie interessieren, wie Sie mehr über diesen aufstrebenden Hoteltrend erfahren und wie Ihr Unternehmen davon auf überraschende Weise profitieren kann.
Was genau ist also eine Hotelumwandlung?
In der THP-Datenbank werden Hotelumwandlungen definiert als die Umwandlung und Anpassung eines bestehenden Gebäudes, insbesondere eines Nicht-Hotelgebäudes, für die Nutzung als Hotel.
Diese Nicht-Hotel-Gebäude umfassen viele verschiedene Arten von Objekten, von ehemaligen Bürogebäuden, Postämtern, Regierungsgebäuden und Polizeistationen.
In der Architektur wird diese Praxis als adaptive Wiederverwendung bezeichnet. Es ist eine immer beliebtere Methode, müden alten Gebäuden neues Leben einzuhauchen.
In den meisten Städten, Gemeinden und Regionen gibt es viele alte, verlassene Gebäude. Die Umwandlung kann dazu führen, dass sich diese Hotels in einige der einzigartigsten und innovativsten Hotels verwandeln, die obendrein einen weniger intensiven ökologischen Fußabdruck haben!
Die Umwandlungen nehmen weltweit zu, und in Städten mit begrenztem Grundbesitz werden immer mehr Nicht-Hotelgebäude in Hotelgebäude umgewandelt.
Aber sie sind auch in den Gemeinden beliebt, die gerne sehen, wie alte Gebäude in ihrem alten Glanz restauriert werden. Einige der erfolgreichsten Hotelprojekte der letzten Jahre waren Umbauten, und sie sind ein wichtiger Faktor für das Kundeninteresse.
Wie kann ich mich an einem Umstellungsprojekt beteiligen?
Jede Umstellung erfordert eine andere Herangehensweise von Seiten des Anbieters.
Wie Sie sich vorstellen können, ist der Umbau einer 120 Jahre alten, verlassenen Feuerwache (siehe London Road Fire Station) eine ganz andere Aufgabe als der Umbau eines Bunkers aus Kriegszeiten (à la Gruner Bunker St. Pauli).
Einige Umstellungen erfordern mehr Input von der AD&C-Seite, wobei bestimmte Projekte Landschaftsplaner, Ingenieure oder Umwelttechnologen einbeziehen.
Andere Projekte erfordern jedoch eine stärkere Beteiligung der F&E- und O&E-Bereiche. Das kann von der Einrichtung einer brandneuen Lobby bis hin zur Ausstattung der Mitarbeiter mit Uniformen alles sein.
Umnutzungen werden in der Regel von gewerblichen Immobilienentwicklern durchgeführt, da diese über die erforderlichen Mittel und das Fachwissen für diese oft schwierigen Projekte verfügen.
Im Allgemeinen werden bei Umbauten weniger Baumaterialien verbraucht als bei anderen Bautypen. Je nach Ihrem Geschäft ist ein Umbau also möglicherweise nicht das Richtige für Sie.
Eine Fallstudie zur Umstellung: London
Jetzt, wo Sie alles über Hotelumbauten wissen, ist es an der Zeit, einen Blick auf einige der Lieblingsprojekte des THP-Teams zu werfen.
London ist eine perfekte Stadt für die adaptive Umnutzung. Die britische Hauptstadt mit ihren vielen historischen Gebäuden, den niedrigen Immobilienpreisen und dem reichen kulturellen Erbe ist seit langem ein Vorreiter dieses Trends.
Waldorf Astoria Admiralty Arch
Das Waldorf Astoria in Londons historischem Admiralty Arch ist einer der aufregendsten Hotelumbauten der Stadt, vor allem dank der erstklassigen Lage des Gebäudes und seiner königlichen Verbindung.
Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich auf der Mall, einer der berühmtesten Straßen der britischen Hauptstadt, und der Buckingham Palace ist nur einen Steinwurf entfernt.
Der Umbau des Bogens in ein 100-Zimmer-Hotel durch Hilton soll bis 2025 abgeschlossen sein. Das Architekturbüro Archer Humphryes Architects wird mit der Fertigstellung des Entwurfs für das Projekt beauftragt.
Admiralty Arch wurde 2011 von der britischen Regierung auf 125 Jahre verpachtet und 2013 vom Westminster Council für die Nutzung als Hotel freigegeben.
Das ikonische Londoner Wahrzeichen wurde ursprünglich 1901 von König Edward VII. in Erinnerung an seine Mutter Königin Victoria in Auftrag gegeben und steht am Ende der Mall gegenüber dem Buckingham Palace.
Das Gebäude wurde letzten Sommer von Reuben Brothers gekauft. Die Immobilienentwickler haben das Gebäude vom früheren Eigentümer Prime Investors Capital erworben und arbeiten nun eng mit Hilton zusammen, um das Projekt zu beschleunigen”.
Londons imposanter, 189 Meter hoher BT Tower wird eines der bekanntesten Hotels der Stadt werden, nachdem sein derzeitiger Eigentümer zugestimmt hat, den Turm für 275 Millionen Pfund an den amerikanischen Hotelriesen MCR Hotels zu verkaufen.
Der denkmalgeschützte Turm der Kategorie II war bis 1980 das höchste Gebäude Londons und ist eines der Wahrzeichen der Stadt. Ursprünglich beherbergte der Turm die Telekommunikationsmaterialien der BT Group, doch der technologische Wandel machte den Turm schließlich veraltet und bereit, einem neuen Zweck in der Londoner Skyline zu dienen.
Der britische Architekt Thomas Heatherwick soll sich an dem Projekt beteiligen, das Eröffnungsdatum steht jedoch noch nicht fest.
Die komplexe Telekommunikationsausrüstung von BT, die sich im Turm befindet, bedeutet jedoch, dass das Hotel noch lange nicht fertiggestellt ist. MCR bestätigte, dass es “einige Jahre” dauern würde, bis BT ausziehen würde.
Eine SaaS-Datenbank mit anstehenden Konvertierungen
In der THP-Datenbank sind über 650 Konvertierungsprojekte aufgeführt, und täglich kommen neue hinzu.
In der THP-Datenbank finden Sie auf jeder einzelnen Projektseite ein klares Bild davon, was die Konvertierung beinhaltet, so dass Sie beurteilen können, ob es das richtige Projekt für Sie ist.
Und um die Sache noch einfacher zu machen, sind bei all diesen Projekten die Kontaktdaten der jeweiligen Beteiligten aufgeführt, so dass Sie sich mit ihnen in Verbindung setzen können, um herauszufinden, ob Sie gut zu ihnen passen würden.
